Kaufen in Spanien aus dem DACH-Raum, ohne die Reibungsverluste.

Wenn Sie als Geschäftsführer Gehalt und Gewinnausschüttungen aus einer GmbH beziehen oder als Gesellschafter Gewinnentnahmen erhalten, versteht eine spanische Bank die Struktur nicht automatisch. Wir stellen Ihre Rolle, die Unternehmenskennzahlen, Ihre persönlichen Entnahmen und das Verhältnis zwischen Unternehmen und Person dar — damit die Bank den Menschen beurteilt, nicht nur den Papierstapel.

Für wen das gilt

• GmbH-Geschäftsführer mit Gehalt plus Gewinnausschüttung
• Gesellschafter mit Dividende oder Gewinnentnahme
• Holdingstrukturen (GmbH & Co. KG, UG)
• Freiberufler mit variablem Einkommen

Wenn Sie in Schweizer Franken verdienen, unterliegt Ihre Hypothekenzahlung in Euro den Schwankungen des CHF/EUR-Wechselkurses. Schweizer Banken finanzieren Immobilienkäufe in Spanien so gut wie nie — die Hypothek kommt also von einer spanischen Bank, die Ihr CHF-Einkommen nach eigenen Regeln bewertet. Wir wissen, welche Banken pragmatisch mit Schweizer Einkommen umgehen und wie wir das Währungsrisiko klar darstellen.

Für wen das gilt

• Schweizer Einwohner mit Einkommen in CHF
• Grenzgänger mit CHF-Einkommen
• Schweizerdeutsche Doppelbürger, die ihr Leben auf beide Länder verteilen
• Käufer, denen gesagt wurde, Schweizer Banken finanzierten nicht in Spanien

Deutschland, Österreich und die Schweiz haben jeweils Doppelbesteuerungsabkommen mit Spanien, aber die Details unterscheiden sich. Als nichtansässiger Eigentümer unterliegen Sie der IRNR (fiktive Mieteinkünfte), möglicher Vermögensteuer und Kapitalertragsteuer beim Verkauf. Bei Vermietung gelten Mehrwertsteuer- und Quellensteuerregeln. Wir stellen sicher, dass Hypothekenakte und Steuersituation zusammenpassen — und weisen darauf hin, wo Sie fachliche Steuerberatung benötigen.

Für wen das gilt

• Käufer, die steuerlich in Deutschland, Österreich oder der Schweiz ansässig bleiben
• Käufer, die einen Umzug und Wechsel der steuerlichen Ansässigkeit planen
• Käufer, die als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen erwerben
• Rentner, die ihre Zeit zwischen Spanien und dem DACH-Raum aufteilen

In Deutschland ist der Weg vom notariellen Kaufvertrag bis zum Grundbucheintrag strukturiert und berechenbar. In Spanien folgt die Abfolge — Reservierung, Arras, Escritura, Registro — ihrer eigenen Logik, mit anderen Fristen, anderen Rechtsinstrumenten und anderen Zeitpunkten, an denen die Bank ins Spiel kommt. Wir begleiten Sie durch jeden Schritt, damit Sie keine Überraschung erleben.

Für wen das gilt

• Internationale Erstkäufer, die das deutsche oder Schweizer Immobiliensystem gewohnt sind
• Käufer, die den vollständigen spanischen Kaufablauf verstehen wollen
• Käufer, die unsicher sind, wann die Bank im spanischen Prozess ins Spiel kommt
• Alle, die das Notar-/Grundbuchsystem mit dem spanischen Notario-/Registro-System vergleichen