Cumpărare în Spania din regiunea DACH, fără fricțiuni.

Dacă ești Geschaftsfuhrer cu salariu și dividende dintr-o GmbH, sau Gesellschafter cu distribuții de profit, o bancă spaniolă nu înțelege automat structura. Noi prezentăm rolul tău, situația financiară a companiei, retragerile personale și relația dintre entitate și persoană — astfel încât banca să evalueze omul, nu doar documentele.

Pentru cine este

• Geschaftsfuhrer de GmbH cu salariu plus distribuție de profit
• Gesellschafter cu dividende sau venituri din Gewinnentnahme
• Structuri holding (GmbH & Co. KG, UG)
• Profesioniști independenți (Freiberufler) cu venituri variabile

Dacă câștigi în franci elvețieni, plata ipotecară în euro este supusă fluctuațiilor cursului de schimb CHF/EUR. Băncile elvețiene finanțează rar achiziții de proprietăți în Spania, așadar ipoteca va veni de la o bancă spaniolă care aplică propria reducere veniturilor tale în CHF. Știm care bănci sunt pragmatice cu veniturile elvețiene și cum să prezentăm clar expunerea valutară.

Pentru cine este

• Rezidenți elvețieni cu venituri în CHF
• Lucrători transfrontalieri (Grenzganger) cu venituri în CHF
• Cetățeni cu dublă cetățenie elvețiano-germană care își împart viața între cele două țări
• Cumpărători cărora li s-a spus că băncile elvețiene nu finanțează în Spania

Germania, Austria și Elveția au toate convenții de dublă impunere cu Spania, dar detaliile diferă. Ca proprietar nerezident, te confrunți cu IRNR (impozit pe venituri locative imputate), posibil impozit pe avere și impozit pe câștigurile de capital la vânzare. Dacă intenționezi să închiriezi, se aplică reguli de TVA și reținere la sursă. Ne asigurăm că dosarul ipotecar și situația ta fiscală sunt coerente — și semnalăm unde ai nevoie de consultanță fiscală specializată.

Pentru cine este

• Cumpărători care își mențin rezidența fiscală în Germania, Austria sau Elveția
• Cumpărători care plănuiesc să se mute și să își schimbe rezidența fiscală
• Cumpărători care achiziționează ca investiție cu venituri din închiriere
• Pensionari care își împart timpul între Spania și regiunea DACH

În Germania, traseul de la Kaufvertrag-ul notarial până la înscrierea în Grundbuch este structurat și previzibil. În Spania, succesiunea — rezervare, arras, escritura, registro — urmează propria logică, cu termene diferite, instrumente juridice diferite și momente diferite în care banca se implică. Te ghidăm prin fiecare pas ca nimic să nu te ia prin surprindere.

Pentru cine este

• Cumpărători internaționali la prima achiziție, obișnuiți cu sistemul imobiliar german sau elvețian
• Cumpărători care vor să înțeleagă calendarul complet de cumpărare în Spania
• Cumpărători nesiguri când se implică banca în procesul spaniol
• Oricine compară sistemul Notar/Grundbuch cu sistemul spaniol notario/registro