Pentru cumpărători care câștigă într-o altă valută decât euro

Venitul tău nu este în euro. Creditul tău ipotecar va fi.

Dacă câștigi în lire sterline, dolari, franci elvețieni, coroane sau orice altă valută, fiecare bancă din Spania îți va evalua cazul printr-o lentilă valutară. Pregătim dosarul astfel încât banca să vadă o expunere gestionabilă, nu una necunoscută.

Cum funcționează de fapt

Valuta nu este o problemă. Ignorarea ei, da.

O bancă din Spania acordă credite în euro și se așteaptă să fie rambursată în euro. Dacă venitul tău vine într-o altă valută, banca trebuie să înțeleagă riscul cursului de schimb — și tu la fel. Îl cuantificăm, îl prezentăm și te potrivim cu bănci care știu să gestioneze cazuri în valute diferite.

Ce este diferit pentru tine

Patru lucruri care îi prind pe cumpărătorii cu venituri în valută străină pe picior greșit.

Riscul cursului de schimb

O afacere bună astăzi poate deveni una costisitoare dacă valuta ta slăbește.

Plata ta lunară este fixă în euro. Cât te costă acasă depinde de cursul de schimb din ziua în care faci transferul. O mișcare de 10% în GBP/EUR sau USD/EUR îți schimbă semnificativ costul lunar efectiv — și cursurile pot fluctua atât de mult într-un an.

Pentru cine este

Cumpărători plătiți în GBP, USD, CHF, SEK, NOK, DKK, CAD sau AUD
Cumpărători care își păstrează venitul principal în străinătate după achiziție
Cumpărători de a doua locuință care nu vor câștiga în Spania
Oricine nu și-a testat încă plata la un curs mai slab

Testarea capacității de plată

Băncile aplică propriul discount — și unele sunt mai severe decât altele.

Când o bancă îți evaluează capacitatea de plată, poate reduce venitul în valută străină cu 10-30% pentru a ține cont de riscul cursului de schimb. Discountul variază în funcție de bancă, valută și modul în care venitul este documentat. Știm ce bănci aplică ce și prezentăm cazul tău la cele care îți tratează valuta corect.

Pentru cine este

Cumpărători a căror capacitate de plată depinde de conversia valutară
Cumpărători cărora li s-a spus că nu pot împrumuta suficient
Cumpărători care compară oferte de la mai multe bănci
Cumpărători care nu știu ce discount aplică banca lor

Costuri de transfer

Cursul pe care ți-l dă banca ta nu este cursul pe care ar trebui să îl accepți.

Transferul de bani către Spania prin banca ta obișnuită poate costa 2-4% la fiecare plată. Pe un credit ipotecar de 25 de ani, asta se adună la mii. Lucrăm alături de specialiști în schimb valutar reglementați care oferă cursuri interbancare și contracte forward — astfel încât să știi cât costă plata ta înainte să plece din cont.

Pentru cine este

Cumpărători care fac plăți ipotecare regulate din străinătate
Cumpărători care transferă un avans mare în Spania
Cumpărători care nu au comparat încă furnizorii de transfer
Cumpărători care vor să blocheze un curs pentru plățile viitoare

Venituri în mai multe valute

Venituri din două sau trei țări — banca vrea un singur număr clar.

Dacă venitul tău vine din jurisdicții diferite în valute diferite, banca are nevoie de o imagine consolidată. Prezentăm totalul, stabilitatea, sursa fiecărui flux și baza de conversie — astfel încât analistul să nu fie nevoit să adune puzzle-ul.

Pentru cine este

Cumpărători cu venituri din mai mult de o țară
Nomazi digitali cu clienți în mai multe valute
Expați cu pensie sau venituri din chirii în țara de origine
Cumpărători cu venituri din investiții distribuite în mai multe jurisdicții

Unde duce totul

Cifrele funcționează. Terasa te așteaptă.

Reglementat de Banca Spaniei · ICI E156

Dream Nest Consultants S.L. · CIF B19728146 · C/ Federico García Lorca, 9, 12530 Burriana, Castellón, España. Consultă nota legală, politica de confidențialitate și canalul de avertizare.

Când ești pregătit

Spune-ne despre proiectul tău în Spania.

Te vom ajuta să înțelegi dacă ruta ipotecară este realistă pentru valuta și profilul tău de venituri înainte să pierzi timp cu banca greșită.

Începe proiectul