Cumpărare în Spania din Olanda, fără presupuneri.

Dacă ești ZZP'er sau DGA (directeur-grootaandeelhouder), structura ta de venituri — salariul din BV, dividendele, onorariile de management — trebuie defalcată pentru o bancă spaniolă. Un jaaropgave sau IB60 singure nu spun întreaga poveste. Noi prezentăm structura afacerii, veniturile încasate și stabilitatea din spate.

Pentru cine este

• ZZP'eri care cumpără o a doua locuință sau se mută în Spania
• DGA cu salariu plus dividende dintr-o BV
• Cumpărători olandezi cu o holding-BV sau societate de management
• Cumpărători ale căror venituri combină angajarea și activitatea independentă

Dacă cumperi în Spania dar rămâi rezident fiscal în Olanda, ești supus impozitului pe venit pentru nerezidenți în Spania (IRNR) și potențial impozitului pe avere (Impuesto sobre el Patrimonio). În același timp, proprietatea trebuie declarată în box 3 olandez. Ne asigurăm că dosarul bancar este coerent cu situația ta fiscală transfrontalieră — și semnalăm unde ai nevoie de sfatul unui fiscalist.

Pentru cine este

• Cumpărători olandezi care își păstrează rezidența fiscală în Olanda
• Cumpărători care plănuiesc să se mute și să își schimbe rezidența fiscală
• Cumpărători nesiguri cum se încadrează proprietatea în box 3
• Pensionari care își împart timpul între Spania și Olanda

NHG nu se aplică în Spania. Hypotheekrenteaftrek nu se aplică pentru o proprietate în Spania. Ratele LTV pentru nerezidenți sunt de obicei mai mici (de obicei până la 70%, și în jur de 60% pentru o investiție pură – ca reper general) decât cele cu care ești obișnuit în Olanda. Regulile sunt diferite, iar așteptările corecte de la început economisesc timp și frustrare.

Pentru cine este

• Cumpărători internaționali la prima achiziție, obișnuiți cu sistemul ipotecar olandez
• Cumpărători care se așteaptă la rate LTV similare cu cele din Olanda
• Cumpărători care nu au bugetat încă avansul mai mare necesar
• Oricine compară condițiile ipotecare spaniole și olandeze

În Olanda, overdrachtsbelasting este în prezent de 2% (sau 0% pentru cumpărătorii la prima achiziție sub 35 de ani). În Spania, impozitul pe transferul proprietății (ITP) variază între 6% și 10% în funcție de regiune, plus notar, registro, gestoria și costuri ipotecare. Costurile totale de achiziție pentru un nerezident se situează de obicei între 12 și 15% din prețul de cumpărare. Îți detaliem fiecare cost înainte să te angajezi.

Pentru cine este

• Cumpărători care nu au bugetat încă costurile totale de achiziție
• Cumpărători care compară costurile între regiunile spaniole
• Cumpărători de construcții noi (TVA + AJD în loc de ITP)
• Cumpărători care doresc o defalcare clară a costurilor înainte de angajament