Para compradores que cobran en una moneda distinta al euro

Tus ingresos no son en euros. Tu hipoteca sí lo será.

Si cobras en libras, dólares, francos suizos, coronas o cualquier otra divisa, todos los bancos en España evaluarán tu caso con un filtro de divisa. Preparamos el expediente para que el banco vea una exposición manejable, no una desconocida.

Cómo funciona realmente

La divisa no es un problema. Ignorarla, sí.

Un banco en España presta en euros y espera que le devuelvan en euros. Si tus ingresos llegan en otra moneda, el banco necesita entender el riesgo de tipo de cambio, y tú también. Nosotros lo cuantificamos, lo presentamos y te emparejamos con bancos que saben gestionar casos en divisa cruzada.

Qué cambia en tu caso

Cuatro cosas que pillan desprevenidos a los compradores en divisa cruzada.

Riesgo de tipo de cambio

Una buena operación hoy puede volverse cara si tu divisa se debilita.

Tu cuota mensual está fijada en euros. Lo que te cuesta en tu país depende del tipo de cambio el día que transfieres. Un movimiento del 10 % en GBP/EUR o USD/EUR cambia significativamente tu coste mensual efectivo, y los tipos pueden moverse esa cantidad en un año.

Para quién es esto

Compradores que cobran en GBP, USD, CHF, SEK, NOK, DKK, CAD o AUD
Compradores que mantienen sus ingresos principales en el extranjero tras la compra
Compradores de segunda residencia que no van a percibir ingresos en España
Cualquiera que no haya testado su cuota con un tipo de cambio más desfavorable

Test de solvencia

Los bancos aplican su propio descuento, y algunos son más severos que otros.

Cuando un banco evalúa tu capacidad de pago, puede descontar tus ingresos en divisa extranjera entre un 10 y un 30 % para cubrir el riesgo cambiario. El descuento varía por banco, por divisa y por cómo se documentan los ingresos. Sabemos qué bancos aplican qué descuento y presentamos tu caso ante los que tratan tu divisa de forma justa.

Para quién es esto

Compradores cuya capacidad de pago depende de la conversión de divisa
Compradores a quienes les han dicho que no pueden endeudarse lo suficiente
Compradores comparando ofertas de varios bancos
Compradores que no saben qué descuento les está aplicando su banco

Costes de transferencia

El tipo que te da tu banco no es el tipo que deberías aceptar.

Transferir dinero a España a través de tu banco habitual puede costarte entre un 2 y un 4 % en cada envío. A lo largo de una hipoteca a 25 años, eso suma miles. Trabajamos junto a especialistas en divisas regulados que ofrecen tipos interbancarios y contratos a plazo, para que sepas lo que te costará la cuota antes de que salga de tu cuenta.

Para quién es esto

Compradores que pagan la hipoteca regularmente desde el extranjero
Compradores que transfieren una entrada importante a España
Compradores que aún no han comparado proveedores de transferencias
Compradores que quieren fijar un tipo de cambio para pagos futuros

Ingresos en varias divisas

Ingresos de dos o tres países: el banco quiere una sola cifra clara.

Si tus ingresos llegan de diferentes jurisdicciones en diferentes monedas, el banco necesita una imagen consolidada. Presentamos el total, la estabilidad, el origen de cada flujo y la base de conversión, para que el analista no tenga que armar el puzzle por su cuenta.

Para quién es esto

Compradores con ingresos de más de un país
Nómadas digitales con clientes en varias divisas
Expatriados con pensión o ingresos por alquiler en su país de origen
Compradores con ingresos de inversiones en distintas jurisdicciones

Hacia dónde va todo esto

Los números cuadran. La terraza te está esperando.

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Cuando estés listo

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Te ayudaremos a entender si la vía hipotecaria es realista para tu divisa y perfil de ingresos antes de que pierdas tiempo con el banco equivocado.

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