Comprar en España desde Irlanda, con tu caso listo antes de que lo vea el banco.

Un banco español espera las pruebas de ingresos en su propio formato. Tus nóminas, tu Employment Detail Summary, tus declaraciones Form 11 o tus certificados de pensión no están mal, pero hay que presentarlos explicando con claridad qué muestran y cómo funcionan los ingresos en Irlanda. Traducimos la documentación y el contexto, sea cual sea tu perfil.

Para quién es

• Asalariados PAYE, también con parte del sueldo en RSU o stock options
• Autónomos (sole traders) y profesionales por cuenta propia
• Jubilados con pensión pública irlandesa, de empresa o privada
• Propietarios con ingresos por alquiler en Irlanda

Si eres dueño o diriges una limited company irlandesa, el banco español necesita entender el negocio, lo que realmente sacas de él y cómo encaja con tus declaraciones personales. Presentamos juntas las cuentas de la sociedad y tus declaraciones personales, para que el analista del banco vea una imagen clara de tus ingresos en lugar de una empresa extranjera que tiene que investigar.

Para quién es

• Administradores de limited companies irlandesas
• Propietarios que cobran sueldo más dividendos
• Socios de empresas familiares
• Compradores con ingresos de más de una actividad

En España, el notario, el Registro de la Propiedad y Hacienda son pasos separados, cada uno con sus propios costes. El impuesto de transmisiones depende de la comunidad autónoma, y la obra nueva paga IVA en su lugar. Financiar una vivienda que compras para invertir funciona de forma distinta a financiar la casa en la que vas a vivir. Te ponemos delante cada coste y cada paso antes de que te comprometas.

Para quién es

• Compradores internacionales que compran por primera vez
• Compradores que aún no han calculado el coste total de compra en España
• Compradores de obra nueva (IVA + AJD en lugar de ITP)
• Inversores que compran una vivienda para alquilarla

España grava cada año a los propietarios no residentes por su inmueble, y el convenio de doble imposición entre Irlanda y España determina cómo encaja eso con tus impuestos en Irlanda. Si pasas más de 183 días al año en España, normalmente pasarás a ser residente fiscal aquí, y eso cambia el panorama. Nos aseguramos de que lo veas antes de comprar y te decimos cuándo es el momento de contar con un especialista fiscal.

Para quién es

• Residentes fiscales en Irlanda que compran una segunda residencia en España
• Compradores que planean mudarse y ser residentes fiscales en España
• Compradores que invierten con ingresos por alquiler
• Jubilados que reparten el año entre Irlanda y España