Acheter en Espagne depuis l'Irlande, avec un dossier prêt avant que la banque ne le voie.

Une banque espagnole attend des justificatifs de revenus dans son propre format. Vos fiches de paie, votre Employment Detail Summary, vos déclarations Form 11 ou vos relevés de pension ne sont pas faux, mais ils doivent être présentés avec une explication claire de ce qu'ils montrent et du fonctionnement des revenus en Irlande. Nous traduisons les documents et le contexte, quel que soit votre profil.

Pour qui c'est

• Salariés PAYE, y compris rémunérés en partie en RSU ou stock-options
• Travailleurs indépendants (sole traders) et professions libérales
• Retraités percevant une pension publique irlandaise, d'entreprise ou privée
• Propriétaires percevant des loyers en Irlande

Si vous possédez ou dirigez une limited company irlandaise, la banque espagnole doit comprendre l'activité, ce que vous en retirez réellement et comment cela s'articule avec vos déclarations personnelles. Nous présentons ensemble les comptes de la société et vos déclarations personnelles, pour que l'analyste de la banque voie une image claire de vos revenus plutôt qu'une société étrangère sur laquelle il doit enquêter.

Pour qui c'est

• Dirigeants de limited companies irlandaises
• Propriétaires rémunérés par salaire et dividendes
• Associés d'entreprises familiales
• Acheteurs ayant des revenus de plusieurs activités

En Espagne, le notaire, le registre foncier et l'administration fiscale sont des étapes distinctes, chacune avec ses propres frais. L'impôt sur les mutations dépend de la région, et le neuf est soumis à la TVA à la place. Financer un bien acheté pour investir ne fonctionne pas comme financer la maison où vous allez vivre. Nous vous présentons chaque frais et chaque étape avant que vous ne vous engagiez.

Pour qui c'est

• Primo-acheteurs à l'international
• Acheteurs qui n'ont pas encore chiffré le coût total d'acquisition en Espagne
• Acheteurs de neuf (TVA + AJD au lieu de l'ITP)
• Investisseurs qui achètent un bien pour le louer

L'Espagne impose chaque année les propriétaires non résidents sur leur bien, et la convention de double imposition entre l'Irlande et l'Espagne détermine comment cela s'articule avec vos impôts irlandais. Si vous passez plus de 183 jours par an en Espagne, vous deviendrez normalement résident fiscal ici, ce qui change la donne. Nous veillons à ce que vous le voyiez avant d'acheter et vous disons quand il est temps de faire appel à un spécialiste fiscal.

Pour qui c'est

• Résidents fiscaux irlandais achetant une résidence secondaire en Espagne
• Acheteurs qui prévoient de s'installer et de devenir résidents fiscaux espagnols
• Acheteurs qui investissent avec des revenus locatifs
• Retraités partageant leur année entre l'Irlande et l'Espagne