Pour les acheteurs indépendants, freelances et chefs d'entreprise

Être indépendant ne signifie pas être infinançable.

Une banque en Espagne est configurée pour lire des fiches de paie. Si vos revenus proviennent d'une activité indépendante, de contrats freelance, de dividendes ou d'une entreprise que vous dirigez, le dossier doit raconter une autre histoire, une que la banque peut évaluer, pas deviner.

Comment ça fonctionne concrètement

Les banques espagnoles ne refusent pas les indépendants. Elles refusent un dossier qu'elles ne savent pas classer.

Le travail indépendant n'est pas un signal d'alerte ; un dossier mal présenté, si. Nous restructurons vos revenus, actifs et historique professionnel dans un format qui répond aux questions qu'un analyste de risques espagnol pose réellement, avant qu'il n'ait à les poser.

Ce qui change pour vous

Quatre points qui prennent les acheteurs indépendants au dépourvu.

Justification des revenus

Vos revenus n'arrivent pas sur une seule fiche de paie, et c'est la première chose qu'une banque attend.

La plupart des banques en Espagne demandent trois fiches de paie et une déclaration fiscale. Si vos revenus proviennent de facturations, dividendes, bénéfices non distribués ou d'un mélange des trois, le dossier doit présenter une image claire et cohérente de ce que vous gagnez et comment, pas simplement une pile de relevés bancaires.

À qui cela s'adresse

Freelances et prestataires indépendants
Dirigeants percevant salaire et dividendes
Travailleurs indépendants avec des revenus mensuels variables
Acheteurs dont les revenus sont répartis entre plusieurs sources

Structures d'entreprise

SARL, SAS, entreprise individuelle : chaque forme se lit différemment pour une banque.

Une banque espagnole ne comprend pas automatiquement une Ltd britannique, une LLC américaine, une GmbH allemande ou une BV néerlandaise. Nous présentons la structure, la relation entre vous et l'entreprise, et les revenus que vous percevez réellement, pour que la banque voie une personne, pas seulement une entité.

À qui cela s'adresse

Dirigeants et actionnaires majoritaires
Acheteurs propriétaires de plusieurs entreprises
Structures de revenus en association
Acheteurs détenant des biens via une structure sociétaire

Trésorerie irrégulière

Revenus saisonniers, honoraires par projet et bonnes années suivies d'années plus calmes.

Les analystes de risques recherchent la régularité. Si vos revenus sont saisonniers, basés sur des projets ou ont simplement connu un creux l'année dernière, nous savons présenter la tendance et le contexte, pas seulement le pire mois, et quelles banques sont plus souples face à la volatilité.

À qui cela s'adresse

Chefs d'entreprise avec activité saisonnière (tourisme, agriculture, événementiel)
Consultants et professionnels travaillant par projet
Acheteurs dont la meilleure et la pire année sont très différentes
Professionnels créatifs avec des revenus non linéaires

Optimisation fiscale

Les revenus que vous déclarez au fisc ne sont pas forcément ceux qu'une banque a besoin de voir.

La planification fiscale légitime réduit souvent vos revenus déclarés. Une banque évalue ce que vous déclarez, pas ce que vous gagnez. Nous savons présenter un contexte supplémentaire : bénéfices non distribués, prêts d'associé remboursés, garanties patrimoniales, pour que la banque voie l'image complète sans que vous ayez à modifier votre stratégie fiscale.

À qui cela s'adresse

Acheteurs dont le revenu imposable est inférieur à leurs revenus réels
Acheteurs avec des bénéfices non distribués importants dans leur entreprise
Acheteurs avec un patrimoine significatif mais des revenus déclarés modestes
Acheteurs à qui on a dit qu'ils ne gagnaient pas assez sur le papier

Vers quoi tout cela mène

Votre coin de soleil, gagné, pas hérité.

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Nous vous aiderons à comprendre si la voie hypothécaire est réaliste pour votre profil avant que vous ne perdiez du temps avec la mauvaise banque.

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