Vous n'avez pas besoin d'un visa pour acheter un bien en Espagne — mais vous en aurez peut-être besoin pour en profiter.

Le visado no lucrativo est conçu pour les personnes qui peuvent subvenir à leurs besoins financièrement sans exercer d'emploi en Espagne — retraités, personnes disposant de revenus passifs ou vivant de leur épargne. Vous faites la demande au consulat d'Espagne dans votre pays de résidence, et les conditions incluent généralement la preuve de revenus ou d'épargne suffisants, une assurance santé privée avec couverture complète en Espagne, un casier judiciaire vierge et l'absence de problèmes d'immigration antérieurs. Posséder un bien en Espagne n'est pas une condition de ce visa, mais avoir une adresse en Espagne renforce la demande. Le permis initial est accordé pour un an, renouvelable par périodes de deux ans. Durant la première année, vous êtes censé résider en Espagne comme base principale.

Conditions principales

• Preuve de fonds suffisants — généralement des revenus passifs ou une épargne au-dessus d'un seuil défini
• Assurance santé privée avec couverture complète en Espagne, sans franchise
• Certificat de casier judiciaire vierge, apostillé et traduit
• Aucun emploi autorisé en Espagne avec ce type de visa

Le programme Golden Visa espagnol a historiquement permis aux ressortissants non-UE d'obtenir la résidence par des investissements qualifiants, y compris des achats immobiliers au-dessus d'un certain seuil. Cependant, la législation espagnole autour de ce programme a fait l'objet de modifications importantes. La voie d'investissement immobilier peut ne plus être disponible ou avoir été modifiée avec des conditions différentes. Avant de prendre toute décision d'achat immobilier en vue d'obtenir la résidence par investissement, il est essentiel de vérifier le statut juridique actuel de ce programme auprès d'un avocat spécialisé en immigration. Dream Nest ne fournit pas de conseils en matière d'immigration — notre rôle est le financement hypothécaire — mais nous pouvons vous aider à comprendre comment votre calendrier de financement s'aligne avec la voie de résidence que vous aurez convenue avec votre conseiller juridique.

Considérations importantes

• Des modifications législatives peuvent avoir modifié ou suspendu la voie d'investissement immobilier — dato pendiente de verificación
• Vérifiez toujours les conditions actuelles auprès d'un avocat spécialisé en immigration
• Des voies d'investissement alternatives (entreprise, actifs financiers) peuvent encore exister — sous réserve de la législation en vigueur
• Dream Nest gère le volet hypothécaire, pas l'immigration — mais synchroniser les deux processus est important

L'Espagne a introduit le visado para nómadas digitales pour attirer les travailleurs à distance qui perçoivent leurs revenus d'entreprises non espagnoles. Si vous travaillez à distance pour un employeur étranger ou en tant que freelance avec des clients majoritairement non espagnols, ce visa vous permet de vivre légalement en Espagne tout en poursuivant votre activité. Les conditions incluent une relation d'emploi ou de freelance qualifiante avec une entreprise non espagnole, la preuve de revenus au-dessus d'un seuil minimum, une assurance santé privée et un casier judiciaire vierge. Le visa est initialement accordé pour un an, prolongeable jusqu'à cinq ans. Pour les acheteurs immobiliers, ce visa est particulièrement pertinent car il établit la résidence fiscale en Espagne, ce qui affecte votre demande d'hypothèque — les banques espagnoles évaluent différemment les résidents fiscaux et les non-résidents en matière de risque de prêt.

Conditions principales

• Emploi ou contrat avec une entreprise non espagnole, ou freelance avec une majorité de clients non espagnols
• Seuil de revenu minimum — généralement supérieur à un certain multiple du salaire minimum espagnol
• Assurance santé privée avec couverture complète en Espagne
• L'entreprise pour laquelle vous travaillez doit être en activité depuis au moins un an

Les citoyens de l'Union Européenne, de l'Espace Économique Européen et de la Suisse n'ont pas besoin de visa pour vivre ou travailler en Espagne. Cependant, si vous prévoyez de rester plus de trois mois, vous êtes légalement tenu de demander un certificado de registro de ciudadano de la UE — un document au format carte verte qui confirme votre droit de séjour. Vous faites la demande à l'Oficina de Extranjeros ou au commissariat désigné dans la province où vous allez vivre. Vous devrez également effectuer l'empadronamiento — l'enregistrement de votre adresse à la mairie locale (ayuntamiento). Les deux démarches sont simples mais essentielles : le certificat d'enregistrement est souvent demandé par les banques lors de l'ouverture de compte ou de la demande d'hypothèque, et l'empadronamiento établit votre résidence officielle à des fins fiscales.

Ce dont vous avez besoin

• Passeport ou carte d'identité nationale valide d'un pays de l'UE/EEE ou de la Suisse
• Preuve d'emploi, d'activité indépendante, de ressources suffisantes ou d'inscription dans un établissement d'enseignement
• Couverture d'assurance santé privée ou publique
• Empadronamiento (enregistrement municipal) à votre ayuntamiento local — nécessaire pour pratiquement tout