No necesitas visado para comprar en España — pero puede que lo necesites para disfrutarlo.

El visado no lucrativo está diseñado para personas que pueden mantenerse económicamente sin ejercer actividad laboral en España — jubilados, personas con ingresos pasivos o quienes viven de ahorros. Se solicita en el consulado de España en tu país de origen, y los requisitos incluyen normalmente prueba de ingresos o ahorros suficientes, seguro médico privado con cobertura completa en España, certificado de antecedentes penales limpio y ausencia de problemas migratorios previos. Ser propietario de un inmueble en España no es un requisito para este visado, pero tener una dirección en España refuerza la solicitud. El permiso inicial se concede por un año, renovable por periodos de dos años. Durante el primer año, se espera que residas en España como base principal.

Requisitos principales

• Prueba de fondos suficientes — normalmente ingresos pasivos o ahorros por encima de un umbral establecido
• Seguro médico privado con cobertura completa en España, sin copagos
• Certificado de antecedentes penales, apostillado y traducido
• No se permite trabajar en España con este tipo de visado

El programa Golden Visa de España históricamente permitía a nacionales de fuera de la UE obtener la residencia mediante inversiones cualificadas, incluyendo compras inmobiliarias por encima de un determinado umbral. Sin embargo, la legislación española sobre este programa ha sido objeto de cambios significativos. La vía de inversión inmobiliaria puede haber dejado de estar disponible o haberse modificado con condiciones diferentes. Antes de tomar cualquier decisión de compra basada en obtener la residencia por inversión, es esencial verificar el estado legal actual de este programa con un abogado de extranjería cualificado. Dream Nest no presta asesoramiento de extranjería — nuestro papel es la financiación hipotecaria — pero podemos ayudarte a entender cómo tu calendario de financiación encaja con la vía de residencia que te recomiende tu asesor legal.

Consideraciones importantes

• Los cambios legislativos pueden haber modificado o suspendido la vía de inversión inmobiliaria — dato pendiente de verificación
• Verifica siempre los requisitos actuales con un abogado de extranjería cualificado
• Pueden seguir existiendo vías alternativas de inversión (negocios, activos financieros) — sujetas a la legislación vigente
• Dream Nest gestiona la parte hipotecaria, no la de extranjería — pero coordinar ambos plazos importa

España introdujo el visado para nómadas digitales para atraer a trabajadores en remoto que obtienen sus ingresos de empresas no españolas. Si trabajas en remoto para un empleador extranjero o como autónomo con clientes predominantemente no españoles, este visado te permite vivir en España legalmente mientras continúas tu actividad laboral. Los requisitos incluyen una relación laboral o de prestación de servicios con una empresa no española, prueba de ingresos por encima de un umbral mínimo, seguro médico privado y certificado de antecedentes penales limpio. El visado se concede inicialmente por un año, ampliable hasta cinco años. Para compradores de vivienda, este visado es especialmente relevante porque establece residencia fiscal en España, lo que afecta a tu solicitud de hipoteca — los bancos españoles evalúan de forma diferente a los residentes fiscales y a los no residentes al valorar el riesgo crediticio.

Requisitos principales

• Empleo o contrato con una empresa no española, o trabajo autónomo con mayoría de clientes no españoles
• Umbral de ingresos mínimo — normalmente por encima de un determinado múltiplo del salario mínimo español
• Seguro médico privado con cobertura completa en España
• La empresa para la que trabajas debe llevar al menos un año en funcionamiento

Los ciudadanos de la Unión Europea, del Espacio Económico Europeo y de Suiza no necesitan visado para vivir ni trabajar en España. Sin embargo, si planeas quedarte más de tres meses, estás legalmente obligado a solicitar un certificado de registro de ciudadano de la UE — un documento del tamaño de una tarjeta que confirma tu derecho de residencia. Se solicita en la Oficina de Extranjería o comisaría designada de la provincia donde vayas a residir. También necesitarás completar el empadronamiento — registrar tu dirección en el ayuntamiento local. Ambos pasos son sencillos pero esenciales: el certificado de registro lo solicitan frecuentemente los bancos al abrir cuentas o tramitar hipotecas, y el empadronamiento establece tu residencia oficial a efectos fiscales.

Lo que necesitas

• Pasaporte o documento nacional de identidad en vigor de un país de la UE/EEE o Suiza
• Prueba de empleo, trabajo por cuenta propia, recursos suficientes o matriculación en estudios
• Cobertura de seguro médico público o privado
• Empadronamiento (registro municipal) en tu ayuntamiento local — necesario para casi todo