Tus ingresos llegan a través de una empresa. El banco necesita verte a ti.

Una hipoteca española es un préstamo personal con garantía inmobiliaria. El banco necesita verificar tus ingresos personales, no la facturación de tu empresa. Si cobras un salario bajo y retienes beneficios en la entidad, o si las distribuciones varían de un año a otro, el analista necesita una imagen clara de lo que hay realmente disponible para pagar la deuda. Presentamos esa imagen con la documentación que el banco espera.

Para quién es esto

• Socios de LLC que perciben distribuciones
• Accionistas de holdings con ingresos por dividendos
• Directivos que se pagan un salario modesto y retienen beneficios
• Compradores cuya declaración de la renta no refleja su capacidad económica real

Un banco español espera nóminas, declaraciones de la renta personales y extractos bancarios con ingresos regulares. Si tus ingresos llegan como distribuciones trimestrales de una LLC, dividendos anuales de un holding, u honorarios de gestión facturados a través de otra entidad, el rastro documental no se parece en nada a lo que el banco está preparado para leer. Organizamos las cuentas corporativas, actas de socio, historial de distribuciones y extractos bancarios personales en un formato que el banco pueda evaluar sin adivinar.

Para quién es esto

• Compradores con ingresos repartidos entre salario, dividendos y beneficios retenidos
• Compradores cuyos extractos bancarios muestran depósitos irregulares de gran cuantía
• Estructuras multi-entidad donde los ingresos pasan por más de una empresa
• Compradores cuyo asesor prepara las cuentas corporativas pero no un resumen personal apto para la hipoteca

Si tu LLC está registrada en Delaware, tu holding en los Países Bajos, o tu entidad operativa en el Reino Unido, el banco español está tratando con una estructura corporativa extranjera que no tiene obligación de entender. El analista necesita confirmar que la entidad es real, que el flujo de ingresos hacia ti es legítimo y que la estructura no crea riesgos que el banco no pueda valorar. Nosotros aportamos ese contexto — registro mercantil, cadena de titularidad, política de distribuciones — para que el banco vea claridad, no complejidad.

Para quién es esto

• Propietarios de LLC o S-corp estadounidenses que compran en España
• Directivos de Ltd británicas con ingresos por dividendos
• Accionistas de BV holandesas o GmbH alemanas
• Compradores con estructuras corporativas en varios países

Las estructuras corporativas a menudo están diseñadas para optimizar la fiscalidad, lo cual es legítimo. Pero si tus ingresos personales declarados son bajos porque los beneficios se quedan en la empresa, el banco ve a un prestatario con ingresos declarados limitados. Mientras tanto, España tiene sus propias obligaciones fiscales para propietarios no residentes. Nos aseguramos de que el expediente hipotecario sea coherente con tu posición fiscal en ambas jurisdicciones, y señalamos pronto cuando las cifras necesitan la confirmación de un asesor fiscal transfronterizo.

Para quién es esto

• Compradores con ingresos personales deliberadamente bajos por eficiencia fiscal
• Compradores que tienen propiedades a través de un vehículo corporativo en su país de origen
• Compradores con obligaciones fiscales transfronterizas que aún no han mapeado
• Compradores cuyo asesor no ha contemplado la vertiente española de la estructura