Ihr Einkommen kommt über ein Unternehmen. Die Bank muss Sie sehen.

Eine spanische Hypothek ist ein persönlicher Kredit, besichert durch die Immobilie. Die Bank muss Ihr persönliches Einkommen prüfen, nicht den Umsatz Ihres Unternehmens. Wenn Sie sich ein bescheidenes Gehalt zahlen und Gewinne in der Gesellschaft belassen, oder wenn Ihre Ausschüttungen von Jahr zu Jahr variieren, braucht der Analyst ein klares Bild davon, was tatsächlich für den Schuldendienst zur Verfügung steht. Wir präsentieren dieses Bild mit den Nachweisen, die die Bank erwartet.

Für wen das gedacht ist

• LLC-Gesellschafter oder Partner, die Ausschüttungen erhalten
• Holdingaktionäre mit Dividendeneinkommen
• Geschäftsführer, die sich ein bescheidenes Gehalt zahlen und Gewinne einbehalten
• Käufer, deren persönliche Steuererklärung nicht ihre tatsächliche wirtschaftliche Leistungsfähigkeit widerspiegelt

Eine spanische Bank erwartet Gehaltsabrechnungen, persönliche Steuererklärungen und Kontoauszüge mit regelmäßigen Eingängen. Wenn Ihr Einkommen als vierteljährliche Ausschüttungen einer LLC, jährliche Dividenden einer Holding oder Geschäftsführervergütungen über eine separate Gesellschaft eingeht, sieht der Dokumentationspfad völlig anders aus als das, was die Bank zu lesen gewohnt ist. Wir ordnen die Unternehmenskonten, Gesellschafterbeschlüsse, Ausschüttungshistorie und persönlichen Kontoauszüge in ein Format, das die Bank bewerten kann, ohne raten zu müssen.

Für wen das gedacht ist

• Käufer mit Einkommen aus Gehalt, Dividenden und einbehaltenen Gewinnen
• Käufer, deren Kontoauszüge unregelmäßige große Eingänge zeigen
• Multi-Gesellschaftsstrukturen, bei denen Einkommen durch mehr als ein Unternehmen fließt
• Käufer, deren Steuerberater die Unternehmensabschlüsse erstellt, aber keine hypothekentaugliche persönliche Zusammenfassung

Wenn Ihre LLC in Delaware registriert ist, Ihre Holding in den Niederlanden oder Ihre operative Gesellschaft im Vereinigten Königreich, hat die spanische Bank es mit einer ausländischen Unternehmensstruktur zu tun, die sie nicht verstehen muss. Der Analyst muss bestätigen, dass die Gesellschaft real ist, dass der Einkommensfluss zu Ihnen legitim ist und dass die Struktur keine Risiken schafft, die die Bank nicht bewerten kann. Wir liefern diesen Kontext — Handelsregistereintrag, Eigentümerkette, Ausschüttungspolitik — damit die Bank Klarheit sieht, nicht Komplexität.

Für wen das gedacht ist

• Eigentümer amerikanischer LLCs oder S-Corps, die in Spanien kaufen
• Geschäftsführer britischer Ltds mit Dividendeneinkommen
• Gesellschafter niederländischer BVs oder deutscher GmbHs
• Käufer mit Unternehmensstrukturen in mehreren Ländern

Unternehmensstrukturen sind oft darauf ausgelegt, die Steuerlast zu optimieren, was legitim ist. Aber wenn Ihr persönliches zu versteuerndes Einkommen niedrig ist, weil die Gewinne im Unternehmen verbleiben, sieht die Bank einen Kreditnehmer mit begrenztem erklärtem Einkommen. Gleichzeitig hat Spanien eigene steuerliche Pflichten für nicht ansässige Immobilieneigentümer. Wir stellen sicher, dass die Hypothekenakte mit Ihrer steuerlichen Position in beiden Jurisdiktionen konsistent ist, und weisen frühzeitig darauf hin, wo die Zahlen die Bestätigung eines grenzüberschreitenden Steuerberaters erfordern.

Für wen das gedacht ist

• Käufer mit bewusst niedrigem persönlichem Einkommen aus steuerlichen Gründen
• Käufer, die Immobilien über eine Unternehmensstruktur in ihrem Heimatland halten
• Käufer mit grenzüberschreitenden Steuerpflichten, die sie noch nicht kartiert haben
• Käufer, deren Steuerberater die spanische Seite der Struktur nicht berücksichtigt hat