Der Preis im Inserat ist nicht der Preis, den Sie zahlen.

Für Bestandsimmobilien zahlen Sie Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Der Satz wird von jeder autonomen Gemeinschaft festgelegt und liegt zwischen 6 % und 10 % des Kaufpreises. Für Neubauimmobilien vom Bauträger zahlen Sie IVA (Mehrwertsteuer) von 10 % plus AJD (Actos Jurídicos Documentados, Stempelsteuer) von 0,5 %-1,5 % je nach Region. Der Unterschied zwischen Regionen kann bei gleichem Kaufpreis mehrere Tausend Euro ausmachen — und manche Gemeinschaften bieten reduzierte Sätze für Erstlingskäufer, junge Käufer oder Immobilien in ländlichen Gebieten.

Regionale ITP-Sätze (Bestandsimmobilien)

• Comunidad Valenciana: 10 %
• Andalusien: 7 %
• Katalonien: 10 % (11 % über 1 Mio. Euro)
• Madrid: 6 % — Kanaren, Baskenland, Navarra: 6,5 %-7 %

In Spanien beurkundet der Notar (notario) die Unterschrift, das Grundbuchamt (registro de la propiedad) trägt Ihr Eigentum ein, und eine Gestoría übernimmt die administrative Abwicklung, Steueranmeldungen und Koordination zwischen allen Beteiligten. Jeder rechnet separat ab. Notar- und Grundbuchgebühren sind gesetzlich geregelt und richten sich nach dem Immobilienpreis und der Komplexität der Urkunde. Die Gestoría-Gebühr ist nicht reguliert, aber übliche Praxis — die Grundbuch- und Steueranmeldungen als ausländischer Käufer selbst zu erledigen ist theoretisch möglich, aber selten praktikabel.

Typische Kostenspannen

• Notar: 600-1.200 Euro je nach Immobilienpreis
• Grundbuchamt (registro): 400-700 Euro
• Gestoría: 300-600 Euro
• Gesamtbetrag für diesen Block: rund 1.500-2.500 Euro

Eine Hypothek in Spanien umfasst eine Immobilienbewertung (tasación), die von der Bank beauftragt wird, eine Bearbeitungsgebühr (comisión de apertura), die manche Banken erheben, sowie die Notar- und Grundbuchkosten für die Hypothekenurkunde — getrennt von der Kaufurkunde. Nach dem LCCI (Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario) trägt die Bank die meisten hypothekenbezogenen Kosten für den Darlehensnehmer, aber die Immobilienbewertung zahlt immer der Käufer. Zu verstehen, welche Kosten auf Sie und welche auf die Bank entfallen, gehört dazu, Angebote richtig zu vergleichen.

Hypothekenspezifische Kosten

• Immobilienbewertung (tasación): 250-600 Euro, vom Käufer gezahlt
• Bearbeitungsgebühr (comisión de apertura): 0 %-1 % — viele Banken haben sie abgeschafft
• Notar und Grundbuch für die Hypothekenurkunde: in der Regel von der Bank getragen (LCCI)
• Lebens- und Gebäudeversicherung: oft von der Bank als Bedingung verlangt

Nach dem Kauf zahlen Sie IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, die jährliche Grundsteuer) an die Gemeinde, Gemeinschaftsgebühren wenn die Immobilie zu einer Anlage gehört, und — wenn Sie Nichtresident sind — IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), eine jährliche unterstellte Mieteinkommensteuer, selbst wenn Sie die Immobilie nie vermieten. Wenn die Immobilie bestimmte Schwellenwerte überschreitet, kann außerdem Vermögensteuer (Impuesto sobre el Patrimonio) anfallen. Diese wiederkehrenden Kosten sollten von Anfang an Teil Ihres Budgets sein, nicht eine Überraschung nach der Unterschrift.

Jährlich wiederkehrende Kosten

• IBI (Grundsteuer): variiert nach Gemeinde und Katasterwert
• IRNR (Nichtresidentensteuer): unterstellt mit 1,1 %-2 % des Katasterwerts, besteuert mit 19 % (EU) oder 24 % (Nicht-EU)
• Gemeinschaftsgebühren: 50-300+ Euro/Monat je nach Anlage und Leistungen
• Vermögensteuer: variiert nach Region und Nettovermögen — manche Regionen wenden einen Satz von 0 % an