Il prezzo nell'annuncio non è il prezzo che paghi.

Per immobili usati, paghi l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). L'aliquota è stabilita da ogni comunità autonoma e va dal 6% al 10% del prezzo d'acquisto. Per immobili nuovi da costruttore, paghi l'IVA al 10% più l'AJD (Actos Jurídicos Documentados, imposta di bollo) dallo 0,5% all'1,5% a seconda della regione. La differenza tra regioni può significare migliaia di euro sullo stesso prezzo — e alcune comunità offrono aliquote ridotte per primo acquisto, acquirenti giovani o immobili in zone rurali.

Aliquote ITP regionali (usato)

• Comunidad Valenciana: 10%
• Andalusia: 7%
• Catalogna: 10% (11% sopra 1M euro)
• Madrid: 6% — Canarie, Paesi Baschi, Navarra: 6,5%-7%

In Spagna, il notaio (notario) autentica la firma, il registro della proprietà (registro de la propiedad) registra la tua titolarità, e una gestoría gestisce la parte amministrativa, le dichiarazioni fiscali e il coordinamento tra tutte le parti. Ognuno fattura separatamente. Le tariffe del notaio e del registro sono regolate per legge e proporzionali al prezzo dell'immobile e alla complessità dell'atto. La tariffa della gestoría non è regolata ma è prassi consolidata — gestire autonomamente registro e dichiarazioni fiscali da acquirente straniero è tecnicamente possibile ma raramente pratico.

Fasce di costo tipiche

• Notaio: 600-1.200 euro a seconda del prezzo dell'immobile
• Registro della proprietà (registro): 400-700 euro
• Gestoría: 300-600 euro
• Totale per questo blocco: indicativamente 1.500-2.500 euro

Un mutuo in Spagna prevede una perizia dell'immobile (tasación) ordinata dalla banca, una commissione di apertura (comisión de apertura) applicata da alcune banche, e i costi di notaio e registro per l'atto ipotecario — separati da quelli dell'atto di compravendita. In base alla LCCI (Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario), la banca paga la maggior parte dei costi legati al mutuo, ma la perizia è sempre a carico dell'acquirente. Capire quali costi sono a tuo carico e quali della banca fa parte del confrontare le offerte in modo corretto.

Costi specifici del mutuo

• Perizia dell'immobile (tasación): 250-600 euro, a carico dell'acquirente
• Commissione di apertura (comisión de apertura): 0%-1% — molte banche l'hanno eliminata
• Notaio e registro dell'atto ipotecario: di solito a carico della banca secondo la LCCI
• Assicurazione vita e casa: spesso richieste dalla banca come condizione

Dopo l'acquisto, pagherai l'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, la tassa annuale sulla proprietà) al comune, le spese condominiali se l'immobile è in un complesso, e — se non sei residente — l'IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), una tassa annuale sul reddito figurativo anche se non affitti mai l'immobile. Se l'immobile supera certe soglie, potrebbe applicarsi anche l'imposta patrimoniale (Impuesto sobre el Patrimonio). Questi costi ricorrenti dovrebbero far parte del tuo budget fin dall'inizio, non essere una sorpresa dopo la firma.

Costi annuali ricorrenti

• IBI (tassa sulla proprietà): varia per comune e valore catastale
• IRNR (imposta non residenti): calcolata sull'1,1%-2% del valore catastale, tassata al 19% (UE) o 24% (extra-UE)
• Spese condominiali: 50-300+ euro/mese a seconda del complesso e dei servizi
• Imposta patrimoniale: varia per regione e patrimonio netto — alcune regioni applicano un'aliquota dello 0%