Acquistare in Spagna dalla Francia, senza dare nulla per scontato.

Una banca spagnola si aspetta i propri formati di documentazione reddituale. Un avis d'imposition francese, i bulletins de salaire o un bilan comptable del tuo expert-comptable non sono sbagliati — ma devono essere presentati con una spiegazione chiara di cosa mostrano e di come funzionano le strutture reddituali francesi. Noi traduciamo i documenti e il contesto.

• Dipendenti con contratto CDI o CDD francese
• Auto-entrepreneurs e professions libérales
• Soci di SCI o gérants de SARL con redditi misti
• Pensionati con reddito pensionistico francese

Se sei un auto-entrepreneur, una profession liberale o detieni proprietà tramite una SCI, la banca spagnola deve comprendere la struttura giuridica, i redditi prelevati e il rapporto tra l'entità e te come persona. Noi presentiamo il caso in modo che l'analista del credito veda un quadro reddituale chiaro, non una struttura giuridica straniera da studiare.

• Auto-entrepreneurs che acquistano una seconda casa in Spagna
• Professions libérales (medici, avvocati, architetti) con redditi variabili
• Acquirenti che detengono immobili in Francia tramite una SCI
• Gérants de SARL o EURL con stipendio più dividendi

In Francia, il notaire gestisce la maggior parte del processo e i frais de notaire includono le imposte. In Spagna, il notario, il registro, la gestoría e l'agenzia delle entrate sono passaggi separati con costi distinti. L'imposta di trasferimento (ITP) varia dal 6% al 10% a seconda della regione, e i costi totali di acquisto per un non residente si aggirano tipicamente tra il 12 e il 15% del prezzo di acquisto. Dettagliamo ogni costo prima che tu ti impegni.

• Acquirenti internazionali alla prima esperienza, abituati al sistema notarile francese
• Acquirenti che non hanno ancora preventivato i costi totali di acquisto in Spagna
• Acquirenti di nuove costruzioni (IVA + AJD invece dell'ITP)
• Acquirenti che confrontano i costi tra le regioni spagnole

Francia e Spagna hanno una convenzione contro la doppia imposizione, ma hai obblighi in entrambi i paesi. Come proprietario non residente in Spagna, sei soggetto all'IRNR (imposta sul reddito figurativo anche se non affitti), potenzialmente all'imposta sul patrimonio e all'imposta sulle plusvalenze in caso di vendita. In Francia, l'immobile deve essere dichiarato. Ci assicuriamo che il fascicolo bancario sia coerente con la tua posizione fiscale transfrontaliera.

• Residenti fiscali francesi che acquistano una seconda casa in Spagna
• Acquirenti che prevedono di trasferirsi e diventare residenti fiscali spagnoli
• Acquirenti che acquistano come investimento con reddito da locazione
• Pensionati che dividono il loro tempo tra Francia e Spagna