Per chi arriva dall'Irlanda

Comprare in Spagna dall'Irlanda, con la tua pratica pronta prima che la veda la banca.

Guadagni in euro, quindi non c'è nessuna differenza di valuta da spiegare. Ma una banca spagnola non sa cosa sia un Employment Detail Summary, un Form 11 o una RSU maturata (vested). Il tuo reddito è reale: va solo mostrato nel formato con cui lavora un istituto di credito spagnolo.

Come funziona davvero

Stessa moneta, regole diverse. È qui che molti restano sorpresi.

Poiché Irlanda e Spagna condividono l'euro, molti acquirenti irlandesi danno per scontato che il percorso del mutuo sarà simile. Non è così. Come si documenta il reddito, il processo d'acquisto, i costi e gli obblighi fiscali funzionano in modo diverso in Spagna. Qualunque sia il tuo profilo, una banca spagnola guarda le tue dichiarazioni dei redditi di più anni, e la tua età alla fine del prestito stabilisce quanto può durare il mutuo. Noi facciamo da ponte perché nulla ti colga impreparato.

Cosa cambia per te

Quattro cose che colgono di sorpresa gli acquirenti irlandesi.

Documentazione del reddito

Il tuo Employment Detail Summary e il tuo Form 11 non parlano la stessa lingua di una banca in Spagna.

Una banca spagnola si aspetta le prove di reddito nel proprio formato. Le tue buste paga, il tuo Employment Detail Summary, le tue dichiarazioni Form 11 o i tuoi estratti pensionistici non sono sbagliati, ma vanno presentati con una spiegazione chiara di cosa mostrano e di come funziona il reddito in Irlanda. Traduciamo i documenti e il contesto, qualunque sia il tuo profilo.

Per chi è

Dipendenti PAYE, anche con parte della retribuzione in RSU o stock option
Lavoratori autonomi (sole traders) e liberi professionisti
Pensionati con pensione statale irlandese, aziendale o privata
Proprietari con redditi da affitto in Irlanda

Società e redditi d'impresa

Stipendio, dividendi, bilanci: una banca spagnola vede una struttura che non conosce.

Se possiedi o gestisci una limited company irlandese, la banca spagnola deve capire l'attività, quanto ne ricavi davvero e come si collega alle tue dichiarazioni personali. Presentiamo insieme i bilanci della società e le tue dichiarazioni personali, così l'analista della banca vede un quadro chiaro del tuo reddito invece di un'azienda straniera da studiare.

Per chi è

Amministratori di limited company irlandesi
Titolari pagati con stipendio più dividendi
Soci di aziende di famiglia
Acquirenti con redditi da più di un'attività

Costi e processo d'acquisto

Il processo non è lo stesso che in Irlanda, e i costi sono strutturati in modo diverso.

In Spagna il notaio, il registro immobiliare e il fisco sono passaggi separati, ciascuno con i propri costi. L'imposta di trasferimento dipende dalla regione, e le nuove costruzioni pagano invece l'IVA. Finanziare un immobile che compri per investire funziona diversamente dal finanziare la casa in cui vivrai. Ti mettiamo davanti ogni costo e ogni passaggio prima che tu ti impegni.

Per chi è

Chi compra per la prima volta all'estero
Acquirenti che non hanno ancora calcolato il costo totale d'acquisto in Spagna
Acquirenti di nuove costruzioni (IVA + AJD invece dell'ITP)
Investitori che comprano un immobile da affittare

Fiscalità transfrontaliera

Avere una proprietà in Spagna comporta obblighi fiscali spagnoli, oltre a quelli irlandesi.

La Spagna tassa ogni anno i proprietari non residenti per il loro immobile, e la convenzione contro la doppia imposizione tra Irlanda e Spagna stabilisce come questo si coordina con le tue tasse irlandesi. Se trascorri più di 183 giorni l'anno in Spagna, di norma diventi residente fiscale qui, e il quadro cambia. Ci assicuriamo che tu lo veda prima di comprare e ti diciamo quando è il momento di coinvolgere uno specialista fiscale.

Per chi è

Residenti fiscali in Irlanda che comprano una seconda casa in Spagna
Acquirenti che pensano di trasferirsi e diventare residenti fiscali in Spagna
Acquirenti che investono con redditi da affitto
Pensionati che dividono l'anno tra Irlanda e Spagna

Dove porta tutto questo

Dalla prima conversazione alle chiavi in mano, senza supposizioni nel mezzo.

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Ti aiuteremo a capire se la via del mutuo è realistica per la tua situazione prima che tu perda tempo con la banca sbagliata.

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