Il NIE: il numero senza cui niente si muove.

Se ti trovi già in Spagna, la domanda si presenta in una Comisaría de Policía Nacional o Oficina de Extranjería che gestisce la documentazione per stranieri. Ti servirà una cita previa (appuntamento), che nelle zone più richieste può richiedere settimane. Se sei fuori dalla Spagna, la richiesta va al consolato spagnolo più vicino — spesso è più rapido ma i requisiti variano da Paese a Paese. In entrambi i casi, puoi autorizzare un rappresentante in Spagna a fare domanda per tuo conto con una procura notarile (poder notarial).

Cosa ti serve

• Passaporto (originale + copia)
• Modulo EX-15 compilato (Solicitud de Número de Identidad de Extranjero)
• Motivo della richiesta: precontratto, lettera dalla banca o documento di prenotazione dell'immobile
• Pagamento della tassa (Modelo 790, código 012 — attualmente circa 12 euro)

L'assegnazione del NIE è di solito immediata una volta che ti presenti all'appuntamento — esci con un certificato provvisorio lo stesso giorno. Il collo di bottiglia è ottenere l'appuntamento. Nelle zone ad alta domanda (Barcellona, Málaga, Alicante, le isole), gli slot per la cita previa possono essere prenotati con settimane di anticipo. Se il tuo acquisto ha una scadenza, avvia la procedura per il NIE nel momento in cui fai sul serio — non dopo aver trovato l'immobile.

Tempistiche da aspettarsi

• Prenotazione cita previa: da 1 giorno a 6 settimane a seconda della zona
• L'appuntamento in sé: risultato in giornata nella maggior parte dei casi
• Tramite consolato all'estero: da 2 a 6 settimane a seconda del Paese
• Tramite rappresentante con procura: dipende dalla disponibilità locale

Il tuo numero NIE è permanente — una volta assegnato, resta tuo per sempre. Ma il certificato cartaceo (certificado de asignación de NIE) che lo attesta ha una validità limitata, di solito 3 mesi. Se il certificato scade prima di quando ti serve per la firma dal notaio o per aprire un conto in banca, potresti dover richiederne uno nuovo. Alcuni notai e banche accettano certificati scaduti se possono verificare il numero autonomamente, ma non contarci.

A cosa prestare attenzione

• Conserva l'originale del certificato — ti servirà più volte
• Controlla la data di scadenza e pianifica i tempi del tuo acquisto di conseguenza
• Se compri con il partner, ciascuno dei due ha bisogno del proprio NIE
• Una gestoría o un avvocato possono gestire il rinnovo se il certificato scade

Molti acquirenti confondono il NIE con il TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero, la carta di soggiorno fisica) o pensano di dover diventare residenti per comprare un immobile. Non è così. Il NIE è un numero di identificazione fiscale, non un documento di residenza. I non residenti comprano immobili in Spagna ogni giorno. Il NIE significa semplicemente che la Spagna sa chi sei ai fini fiscali. A parte, se intendi trascorrere più di 183 giorni all'anno in Spagna, dovrai registrarti come residente fiscale — ma quella è una procedura completamente diversa.

Da evitare

• Non aspettare di aver trovato un immobile — avvia la procedura per il NIE per tempo
• Non dare per scontato che il tuo consolato abbia gli stessi requisiti di un altro
• Non confondere il NIE con un permesso di soggiorno (TIE o tarjeta de residencia)
• Non lasciare che il certificato scada prima dell'appuntamento dal notaio