In Spanien kaufen, aus Irland, mit einem Fall, der fertig ist, bevor die Bank ihn sieht.

Eine spanische Bank erwartet Einkommensnachweise in ihrem eigenen Format. Ihre Gehaltsabrechnungen, Ihr Employment Detail Summary, Ihre Form-11-Erklärungen oder Ihre Rentenbescheinigungen sind nicht falsch, aber sie müssen mit einer klaren Erklärung vorgelegt werden, was sie zeigen und wie irisches Einkommen funktioniert. Wir übersetzen die Unterlagen und den Kontext, unabhängig von Ihrem Profil.

Für wen das ist

• PAYE-Angestellte, auch mit Vergütung in RSUs oder Aktienoptionen
• Einzelunternehmer (sole traders) und Freiberufler
• Ruheständler mit irischer staatlicher, betrieblicher oder privater Rente
• Vermieter mit Mieteinnahmen in Irland

Wenn Ihnen eine irische Limited Company gehört oder Sie sie führen, muss die spanische Bank das Geschäft verstehen, was Sie tatsächlich daraus entnehmen und wie das zu Ihren persönlichen Steuererklärungen passt. Wir legen die Jahresabschlüsse der Gesellschaft und Ihre persönlichen Erklärungen gemeinsam vor, damit der Kreditprüfer der Bank ein klares Bild Ihres Einkommens sieht statt eines ausländischen Unternehmens, das er erst recherchieren muss.

Für wen das ist

• Geschäftsführer irischer Limited Companies
• Inhaber, die über Gehalt plus Dividenden bezahlt werden
• Gesellschafter von Familienunternehmen
• Käufer mit Einkommen aus mehr als einer Tätigkeit

In Spanien sind Notar, Grundbuchamt und Finanzamt getrennte Schritte, jeder mit eigenen Kosten. Die Grunderwerbsteuer hängt von der Region ab, bei Neubauten fällt stattdessen Mehrwertsteuer an. Eine Immobilie zu finanzieren, die Sie als Anlage kaufen, funktioniert anders als die Finanzierung des Hauses, in dem Sie wohnen werden. Wir legen Ihnen jeden Kostenpunkt und jeden Schritt offen, bevor Sie sich festlegen.

Für wen das ist

• Internationale Erstkäufer
• Käufer, die die gesamten Erwerbskosten in Spanien noch nicht kalkuliert haben
• Käufer von Neubauten (IVA + AJD statt ITP)
• Investoren, die eine Immobilie zur Vermietung kaufen

Spanien besteuert nicht ansässige Eigentümer jedes Jahr für ihre Immobilie, und das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Irland und Spanien regelt, wie sich das mit Ihren irischen Steuern verbindet. Wenn Sie mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien verbringen, werden Sie hier in der Regel steuerlich ansässig, und das verändert das Bild. Wir sorgen dafür, dass Sie das vor dem Kauf sehen, und sagen Ihnen, wann es Zeit ist, einen Steuerspezialisten hinzuzuziehen.

Für wen das ist

• In Irland steuerlich Ansässige, die ein Zweitzuhause in Spanien kaufen
• Käufer, die umziehen und in Spanien steuerlich ansässig werden wollen
• Käufer, die mit Mieteinnahmen investieren
• Ruheständler, die ihr Jahr zwischen Irland und Spanien aufteilen