Para compradores de Francia y Bélgica

Comprar en España desde Francia, sin suposiciones.

Ya cobras en euros, así que la cuestión del tipo de cambio es más sencilla. Pero un banco español no entiende automáticamente un avis d'imposition francés, un estatuto de auto-entrepreneur ni una estructura SCI. El expediente tiene que construirse en su formato.

Cómo funciona en la práctica

Misma moneda, reglas diferentes. Ahí es donde la gente se confunde.

Como Francia y España comparten el euro, muchos compradores franceses asumen que el proceso hipotecario será similar. No lo es. La documentación de ingresos, la evaluación crediticia, los procedimientos notariales, los costes de compra y las obligaciones fiscales funcionan de forma diferente en España. Nosotros tendemos el puente para que nada te pille desprevenido.

Qué cambia para ti

Cuatro cosas que pillan desprevenidos a los compradores franceses.

Documentación de ingresos

Tu avis d'imposition y tus bulletins de paie no hablan el mismo idioma que un banco español.

Un banco español espera su propio formato de justificantes de ingresos. Un avis d'imposition francés, los bulletins de salaire o un bilan comptable de tu expert-comptable no están mal, pero necesitan presentarse junto con una explicación clara de lo que muestran y de cómo funcionan las estructuras de ingresos francesas. Nosotros traducimos la documentación y el contexto.

Para quién es

Asalariados con contrato CDI o CDD francés
Auto-entrepreneurs y professions liberales
Socios de SCI o gerants de SARL con ingresos mixtos
Jubilados con pensión francesa

Autónomos y SCI

Auto-entrepreneur, SCI, SARL — un banco español ve estructuras que no reconoce.

Si eres auto-entrepreneur, profession liberale o tienes una propiedad a través de una SCI, el banco español necesita entender la estructura jurídica, los ingresos extraídos y la relación entre la entidad y tú como persona. Presentamos el caso para que el analista de riesgos vea una imagen clara de ingresos, no una estructura jurídica extranjera que necesita investigar.

Para quién es

Auto-entrepreneurs que compran segunda vivienda en España
Professions liberales (medecins, avocats, architectes) con ingresos variables
Compradores con propiedades en Francia a través de una SCI
Gerants de SARL o EURL con salario más dividendos

Costes y proceso de compra

El proceso no es el mismo que comprar en Francia — y los costes están estructurados de forma diferente.

En Francia, el notaire gestiona la mayor parte del proceso y los frais de notaire incluyen impuestos. En España, el notario, el registro, la gestoría y Hacienda son pasos separados con costes independientes. El impuesto de transmisiones (ITP) va del 6 % al 10 % según la comunidad autónoma, y los costes totales de compra para un no residente suelen rondar el 12-15 % del precio de compra. Te desglosamos cada coste antes de que te comprometas.

Para quién es

Compradores internacionales primerizos acostumbrados al sistema notarial francés
Compradores que aún no han presupuestado los costes totales de adquisición en España
Compradores de obra nueva (IVA + AJD en lugar de ITP)
Compradores que comparan costes entre comunidades autónomas

Fiscalidad transfronteriza

El impuesto de no residente en España es independiente de tus obligaciones francesas — y ambos se aplican.

Francia y España tienen un convenio de doble imposición, pero tienes obligaciones en ambos países. Como propietario no residente en España, te enfrentas al IRNR (impuesto sobre la renta imputada incluso si no alquilas), posible impuesto sobre el patrimonio y plusvalía en caso de venta. En Francia, la propiedad debe declararse. Nos aseguramos de que el expediente bancario sea coherente con tu situación fiscal transfronteriza.

Para quién es

Residentes fiscales franceses que compran segunda vivienda en España
Compradores que planean trasladarse y convertirse en residentes fiscales españoles
Compradores que adquieren como inversión con ingresos por alquiler
Jubilados que reparten su tiempo entre Francia y España

Hacia dónde va todo esto

Al otro lado de los Pirineos — otra vida, más cerca de lo que piensas.

Regulado por el Banco de España · ICI E156

Dream Nest Consultants S.L. · CIF B19728146 · C/ Federico García Lorca, 9, 12530 Burriana, Castellón, España. Consulta nuestro aviso legal, política de privacidad y el canal de denuncias.

Cuando estés listo

Cuéntanos tu proyecto en España.

Te ayudaremos a entender si la vía hipotecaria es realista para tu situación antes de que pierdas tiempo con el banco equivocado.

Empieza tu proyecto