Comprar en España desde la región DACH, sin fricciones.

Si eres Geschaftsfuhrer con salario y dividendos de una GmbH, o Gesellschafter con distribuciones de beneficios, un banco español no entiende automáticamente la estructura. Presentamos tu rol, las finanzas de la empresa, tus percepciones personales y la relación entre entidad e individuo — para que el banco evalúe a la persona, no solo el papeleo.

Para quién es

• Geschaftsfuhrer de GmbH con salario más distribución de beneficios
• Gesellschafter con dividendos o Gewinnentnahme
• Estructuras holding (GmbH & Co. KG, UG)
• Profesionales liberales (Freiberufler) con ingresos variables

Si cobras en francos suizos, tu cuota hipotecaria en euros está sujeta a los movimientos del tipo de cambio CHF/EUR. Los bancos suizos raramente financian compras de propiedades en España, así que la hipoteca vendrá de un banco español que aplica su propio descuento a tus ingresos en CHF. Sabemos qué bancos son pragmáticos con ingresos suizos y cómo presentar la exposición cambiaria con claridad.

Para quién es

• Residentes suizos con ingresos en CHF
• Trabajadores transfronterizos (Grenzganger) con ingresos en CHF
• Nacionales con doble nacionalidad suizo-alemana que dividen su vida entre ambos países
• Compradores a quienes les han dicho que los bancos suizos no financian en España

Alemania, Austria y Suiza tienen convenios de doble imposición con España, pero los detalles difieren. Como propietario no residente, te enfrentas al IRNR (impuesto sobre rentas imputadas), posible impuesto sobre el patrimonio, e impuesto sobre plusvalías en la venta. Si planeas alquilar, se aplican reglas de IVA y retenciones. Nos aseguramos de que el expediente hipotecario y tu situación fiscal sean coherentes — y señalamos dónde necesitas asesoramiento fiscal especializado.

Para quién es

• Compradores que mantienen residencia fiscal en Alemania, Austria o Suiza
• Compradores que planean trasladarse y cambiar de residencia fiscal
• Compradores que adquieren como inversión con ingresos por alquiler
• Jubilados que reparten su tiempo entre España y la región DACH

En Alemania, el proceso desde el Kaufvertrag notarial hasta el Grundbucheintrag es estructurado y previsible. En España, la secuencia — reserva, arras, escritura, registro — sigue su propia lógica, con plazos diferentes, instrumentos legales distintos y momentos diferentes en los que el banco interviene. Te guiamos en cada paso para que nada te pille desprevenido.

Para quién es

• Compradores internacionales primerizos acostumbrados al sistema inmobiliario alemán o suizo
• Compradores que quieren entender el calendario completo de compra en España
• Compradores que no saben cuándo interviene el banco en el proceso español
• Cualquiera que compare el sistema Notar/Grundbuch con el notario/registro de España