El precio del anuncio no es el precio que pagas.

Para viviendas de segunda mano, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo lo fija cada comunidad autónoma y oscila entre el 6% y el 10% del precio de compra. Para viviendas de obra nueva de un promotor, se paga IVA al 10% más AJD (Actos Jurídicos Documentados, impuesto de actos jurídicos) del 0,5% al 1,5% según la comunidad. La diferencia entre comunidades puede suponer miles de euros sobre el mismo precio de compra — y algunas comunidades ofrecen tipos reducidos para primeros compradores, compradores jóvenes o viviendas en zonas rurales.

Tipos de ITP por comunidad (segunda mano)

• Comunidad Valenciana: 10%
• Andalucía: 7%
• Cataluña: 10% (11% a partir de 1M de euros)
• Madrid: 6% — Canarias, País Vasco, Navarra: 6,5%-7%

En España, el notario da fe de la firma, el registro de la propiedad inscribe tu titularidad, y la gestoría se encarga del trámite administrativo, las liquidaciones de impuestos y la coordinación entre todas las partes. Cada uno cobra por separado. Los honorarios de notaría y registro están regulados por ley y escalan con el precio del inmueble y la complejidad de la escritura. Los honorarios de la gestoría no están regulados pero son práctica habitual — intentar gestionar tú mismo el registro y las liquidaciones fiscales como comprador extranjero es técnicamente posible, pero rara vez práctico.

Rangos de coste habituales

• Notaría: 600-1.200 euros según el precio del inmueble
• Registro de la propiedad: 400-700 euros
• Gestoría: 300-600 euros
• Total de este bloque: aproximadamente 1.500-2.500 euros

Una hipoteca en España conlleva una tasación del inmueble encargada por el banco, una posible comisión de apertura cobrada por algunos bancos, y los costes de notaría y registro de la escritura de hipoteca — separados de los de la escritura de compraventa. Según la LCCI (Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario), el banco asume la mayoría de los costes relacionados con la hipoteca, pero la tasación siempre la paga el comprador. Saber qué costes corren de tu cuenta y cuáles del banco es parte de comparar ofertas como es debido.

Costes específicos de la hipoteca

• Tasación del inmueble: 250-600 euros, a cargo del comprador
• Comisión de apertura: 0%-1% — muchos bancos la han eliminado
• Notaría y registro de la escritura de hipoteca: normalmente a cargo del banco según la LCCI
• Seguro de vida y de hogar: a menudo exigidos por el banco como condición

Tras la compra, pagarás el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, el impuesto anual sobre la propiedad) al ayuntamiento, cuotas de comunidad si la vivienda está en un complejo, y — si eres no residente — el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), un impuesto anual por renta imputada incluso si nunca la alquilas. Si la propiedad supera determinados umbrales, también puede aplicarse el impuesto sobre el patrimonio. Estos costes recurrentes deben formar parte de tu presupuesto desde el principio, no ser una sorpresa después de firmar.

Costes anuales recurrentes

• IBI (impuesto sobre bienes inmuebles): varía según municipio y valor catastral
• IRNR (impuesto sobre la renta de no residentes): se imputa al 1,1%-2% del valor catastral, gravado al 19% (UE) o 24% (no UE)
• Cuotas de comunidad: 50-300+ euros/mes según el complejo y los servicios
• Impuesto sobre el patrimonio: varía según comunidad y patrimonio neto — algunas comunidades aplican tipo del 0%