Le prix affiché n'est pas le prix que vous payez.

Pour un bien en revente, vous payez l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Le taux est fixé par chaque communauté autonome et varie de 6 % à 10 % du prix d'achat. Pour un bien neuf auprès d'un promoteur, vous payez l'IVA (TVA) à 10 % plus l'AJD (Actos Jurídicos Documentados, droit de timbre) entre 0,5 % et 1,5 % selon la région. La différence entre régions peut représenter plusieurs milliers d'euros pour un même prix de bien -- et certaines communautés offrent des taux réduits pour les primo-accédants, les jeunes acheteurs ou les biens en zone rurale.

Taux ITP par région (revente)

• Communauté valencienne : 10 %
• Andalousie : 7 %
• Catalogne : 10 % (11 % au-dessus d'un million d'euros)
• Madrid : 6 % -- Canaries, Pays basque, Navarre : 6,5 %-7 %

En Espagne, le notaire (notario) authentifie la signature, le registre de la propriété (registro de la propiedad) enregistre votre droit de propriété, et un gestoría s'occupe du traitement administratif, des déclarations fiscales et de la coordination entre toutes les parties. Chacun facture séparément. Les frais de notaire et de registre sont réglementés par la loi et dépendent du prix du bien et de la complexité de l'acte. Les honoraires du gestoría ne sont pas réglementés mais sont d'usage courant -- gérer soi-même les formalités au registre et les déclarations fiscales en tant qu'acheteur étranger est techniquement possible, mais rarement réaliste.

Fourchettes de coûts habituelles

• Notaire : 600-1 200 euros selon le prix du bien
• Registre de la propriété (registro) : 400-700 euros
• Gestoría : 300-600 euros
• Total pour ce bloc : environ 1 500-2 500 euros

Une hypothèque en Espagne implique une estimation du bien (tasación) commandée par la banque, des frais d'ouverture (comisión de apertura) facturés par certaines banques, et les frais de notaire et de registre pour l'acte d'hypothèque -- distincts de ceux de l'acte d'achat. En vertu de la LCCI (Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario), la banque prend en charge la plupart des frais liés à l'hypothèque, mais l'estimation reste toujours à la charge de l'acheteur. Savoir quels frais vous incombent et lesquels reviennent à la banque fait partie d'une bonne comparaison des offres.

Frais spécifiques à l'hypothèque

• Estimation du bien (tasación) : 250-600 euros, à la charge de l'acheteur
• Frais d'ouverture (comisión de apertura) : 0 %-1 % -- de nombreuses banques l'ont supprimé
• Notaire et registre de l'acte d'hypothèque : généralement à la charge de la banque (LCCI)
• Assurance vie et habitation : souvent exigées par la banque comme condition

Après l'achat, vous paierez l'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, la taxe foncière annuelle) à la municipalité, les charges de copropriété si le bien est dans une résidence, et -- si vous n'êtes pas résident -- l'IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), un impôt annuel sur le revenu locatif fictif même si vous ne louez jamais le bien. Si le bien dépasse certains seuils, l'impôt sur la fortune (Impuesto sobre el Patrimonio) peut aussi s'appliquer. Ces coûts récurrents doivent faire partie de votre budget dès le départ, pas devenir une surprise après la signature.

Charges annuelles récurrentes

• IBI (taxe foncière) : varie selon la municipalité et la valeur cadastrale
• IRNR (impôt non-résident) : base imposable de 1,1 %-2 % de la valeur cadastrale, taxé à 19 % (UE) ou 24 % (hors UE)
• Charges de copropriété : 50-300+ euros/mois selon la résidence et les services
• Impôt sur la fortune : varie selon la région et le patrimoine net -- certaines régions appliquent un taux de 0 %