Vos revenus passent par une société. La banque a besoin de vous voir, vous.

Un prêt hypothécaire espagnol est un prêt personnel garanti par un bien immobilier. La banque doit vérifier vos revenus personnels, pas le chiffre d'affaires de votre entreprise. Si vous percevez un salaire modeste et conservez les bénéfices dans l'entité, ou si vos distributions varient d'une année sur l'autre, l'analyste a besoin d'une image claire de ce qui est réellement disponible pour rembourser la dette. Nous présentons cette image avec les documents attendus par la banque.

À qui cela s'adresse

• Associés de LLC percevant des distributions
• Actionnaires de holdings avec des revenus de dividendes
• Dirigeants qui se versent un salaire modeste et retiennent les bénéfices
• Acheteurs dont la déclaration fiscale ne reflète pas leur capacité économique réelle

Une banque espagnole attend des fiches de paie, des déclarations fiscales personnelles et des relevés bancaires avec des dépôts réguliers. Si vos revenus arrivent sous forme de distributions trimestrielles d'une LLC, de dividendes annuels d'un holding ou d'honoraires de gestion facturés via une autre entité, la piste documentaire ne ressemble en rien à ce que la banque est habituée à lire. Nous organisons les comptes sociétaires, les procès-verbaux d'associés, l'historique des distributions et les relevés bancaires personnels dans un format que la banque peut évaluer sans deviner.

À qui cela s'adresse

• Acheteurs avec des revenus répartis entre salaire, dividendes et bénéfices non distribués
• Acheteurs dont les relevés bancaires montrent des dépôts irréguliers de montants importants
• Structures multi-entités où les revenus passent par plus d'une société
• Acheteurs dont le comptable prépare les comptes sociétaires mais pas un résumé personnel adapté au prêt hypothécaire

Si votre LLC est immatriculée au Delaware, votre holding aux Pays-Bas ou votre entité opérationnelle au Royaume-Uni, la banque espagnole traite avec une structure sociétaire étrangère qu'elle n'a aucune obligation de comprendre. L'analyste doit confirmer que l'entité est réelle, que le flux de revenus vers vous est légitime et que la structure ne crée pas de risques que la banque ne peut pas évaluer. Nous fournissons ce contexte — immatriculation, chaîne de propriété, politique de distributions — pour que la banque voie de la clarté, pas de la complexité.

À qui cela s'adresse

• Propriétaires de LLC ou S-corp américaines achetant en Espagne
• Dirigeants de Ltd britanniques avec des revenus de dividendes
• Actionnaires de BV néerlandaises ou GmbH allemandes
• Acheteurs avec des structures sociétaires dans plusieurs pays

Les structures sociétaires sont souvent conçues pour optimiser la fiscalité, ce qui est légitime. Mais si vos revenus personnels déclarés sont faibles parce que les bénéfices restent dans l'entreprise, la banque voit un emprunteur aux revenus déclarés limités. Parallèlement, l'Espagne a ses propres obligations fiscales pour les propriétaires non-résidents. Nous veillons à ce que le dossier hypothécaire soit cohérent avec votre position fiscale dans les deux juridictions, et signalons tôt les points où les chiffres nécessitent la confirmation d'un conseiller fiscal transfrontalier.

À qui cela s'adresse

• Acheteurs aux revenus personnels délibérément bas pour optimisation fiscale
• Acheteurs détenant des biens via un véhicule corporatif dans leur pays d'origine
• Acheteurs avec des obligations fiscales transfrontalières qu'ils n'ont pas encore cartographiées
• Acheteurs dont le conseiller n'a pas considéré le volet espagnol de la structure